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中国智能楼宇产业发展报告

导读: 2013,中国房地产业风雨欲来,智能楼宇是否唇亡齿寒受到牵连?

  智能楼宇的发展从来与房地产业息息相关,其发展状况也可以说是中国房地产业的真实写照。

  从1984年在美国康涅狄格州哈特福德市中世界上第一个智能楼宇的产生,随着中国上个世纪90年代房地产市场的繁荣,智能楼宇开始进入中国市场。从二十一世纪初到2010年,这十年是房地产业的黄金十年,也是智能楼宇飞速发展的十年。十年间,建筑更智能,城市更宜居。行业发生了翻天覆地的变化,实现了立足建筑、面向城市,立足国内、面向国际的跨越式发展。

  但从2010年末开始,我国宏观经济呈温和回落态势,房地产领域遭遇寒冬,连续两年在震荡中度过,智能楼宇市场自然也深受影响。

  2013,中国房地产业风雨欲来,智能楼宇是否唇亡齿寒受到牵连?还是革新图治力求凤凰涅槃?在这个时代的十字路口,总让人不禁追问,与之息息相关的智能楼宇市场又将如何?

  此刻,我们回望智能楼宇的发展历程,便是为了寻找一个更稳健的未来!

  全国高等学校自动化专业教材《建筑智能化系统》对智能楼宇进行的定义:智能楼宇也称智能建筑,又称智能大厦。智能楼宇是将建筑技术、通信技术、计算机技术和控制技术等各方面的先进科学技术相互融合、合理集成为最优化的整体,具有工程投资合理、设备高度自动化、信息管理科学、服务高效优质、使用灵活方便和环境安全舒适等特点,是能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。

  关于建筑智能化的概念,各国智能建筑界皆有不同的定义。根据我国《智能建筑设计标准》(修订版,2008年正式实施)对智能建筑的定义为“以建筑物为平台,兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等,集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。”

  广州工业大学自动化学院许锦标副教授认为:“智能化楼宇的发展是科学技术和经济水平的综合体现,它已成为一个国家、地区和城市现代化水平的重要标志之一。楼宇智能化技术是随着智能化楼宇的发展而进步的,一方面,它对智能化技术提出了更多更高的要求;别一方面,它也需要智能化技术的全面支持。可以预见,我国楼宇的智能化技术发展必然显现出专业细分和全面加速的态势。”

  上海索博智能电子副总经理杨华认为:“智能楼宇,我们就是单指一幢楼,可视门铃以及家里的防盗报警等都属于智能楼宇的范畴。因为我不是这方面的专家,我的理解就是智能小区比智能楼宇更高级一点。智能小区可能就是会连动一些物业。”

  据中国科学院自动化研究所陈龙教授认为,智能建筑又可以分成两大类,他在2012年第十三届中国国际建筑智能化峰会上介绍道:“一类就是智能大厦,智能大厦的问题主要是各种各样的自动化系统的综合集成。进入到21世纪以后,出现了许多80层、90层甚至100层的摩天大楼,现在都是以高度来抢占世界,而在中国则都是在抢时髦,一定要抢最高建筑。我们国家在2017年将有一千座超高摩天大楼,其中最高的是长沙远大集团提出来的天空城市。长沙要建838米的大楼,比阿联酋的还要高,按照我们的标准,有的划成11个子系统,还有其他各个子系统,这里包括有楼控系统、电梯系统、安防系统、消防系统。智能建筑的目标就是在大楼建筑里生活的舒适度有保证。第二大类智能建筑就是智能社区,智能社区应该说是一种比较笼统的说法,我个人将社区的基本智能定义为居家生活信息化、小区物业管理智能化和IC卡公共化,这三化为代表实现我们小区的智能化。智能化社区要考虑到安全、健康、节能、便利、舒适五大要素,同时要创造出各种各样的优化环境。智能社区是最后一公里,是我们智慧城市建设的最后落脚地,包括感知、控制。”

  “建筑是有生命的。”建筑大师贝聿铭如是说。如今的智能楼宇也开始体现其生命智能的一面。智能楼宇是多学科、高新技术的巧妙集成,也是综合经济实力的表现,大量高新技术竞相在此应用,使得高层建筑不再是一个城市的“孤岛”,而是一个充满活力的、具有高工作效率的、有利于激发人们创造性的环境。它将多系统有机地结合在一起,并利用系统软件构建智能楼宇软件平台;实时信息、管理信息、决策信息、视频信息、语音信息以及各种其它信息通过网络进行传输,实现信息共享,以达到安全、舒适和便捷的工作环境;以提高工作效率为目的,达到节约能源和管理费用;克服重复投资、控制系统的分离、服务缺乏保证、管理功能不全等缺点,来达到实现可持续发展的目标。因此,智能楼宇代表了21世纪高层建筑的走向,具有强大的生命力,而随着科学技术的进步,智能建筑的概念必将发生新的变化。

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