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新兴技术产业发展 产业园区“志在必得”

导读: 当地政府如何打造出平台来吸引项目入驻,已经不是“三免五减”那些老办法就能奏效了。现在企业“走出去”以后,就看项目所在地有没有市场。以此为基础,注重服务企业的新模式,这些都是“十二五”到“十三五”的重要变化。

  园区为了更好的发展,都在探索“轻重并举”,那么,重资产退出后的地皮、厂房如何处理?又如何变废为宝?由此说,上述所提到的“转化”便显得更加重要。

  据悉,2015年1—8月,中关村的战略新兴产业总收入是1.5亿元,占中关村示范区总收入的74.5%,也就是说,中关村总收入里面的将近75%都是战略性新兴产业带来的。

  “一带一路”无疑是2015年的热词之一。

  在海外,互联互通、高速公路、铁路、港口等几个项目备受瞩目,部分央企在水电、太阳能、风能等方面表现亮眼。在国内,“一带一路”也和“十三五”规划、长江经济带、京津冀一体化等多股力量汇聚在一起,推动着产业地产的发展。可以说,产业园区的发展路径愈加清晰,但是,产业园区本身存在的过剩、产业结构不合理、资源分化等问题依然存在着。产业园区的“大器晚成”似乎并不那么容易。

  “十三五”的转化

  在充斥着挑战和机遇的产业地产大环境下,巨大的政策红利无疑是园区发展的风向标。

  “在‘十二五’结束,‘十三五’开始的时候,我们国家的产业政策在实现一个很大的转移,由重化工产业向信息服务业来转化。”中关村软件园国际顾问陈举认为,在当前形势下,各级政府的招商观念,园区建设和规划的观念,要跟着形势转变。

  陈举所提到的“转化”其实并不容易。

  在此前数十年的产业发展中,工业化的园区占据半壁江山,而现如今,“轻重资产并举”的路线被越来越多的园区提出并尝试,以联东U谷为例,在成立初期,该公司以先进制造业为核心,打造集标准化厂房、定制厂房、研发中试楼宇、配套设施为一体的综合业态。但是,现如今,联东U谷的轻资产已占有一定比重,其所作出的改变主要是两方面,其一金融延伸、服务延伸和模式延伸。详细来说,金融延伸包括进行金融模式创新,对接产业金融资源,降低资金成本;服务延伸包括完善服务内涵,提高客户黏性;模式延伸是指从重资产投资开发,向轻资产运营、品牌联合输出等创新,打通产业地产上下游生态链。其二便是目前众多产业地产的统一发展路线:产业地产与互联网充分融合,包括研判选址、产品定位、招商联动和服务方面。

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